上半年8城土地收入增速翻倍 14城成交面積下降

據國家信息中心信息化和產業發展部消息，上半年城市土地收入排行榜出爐，杭州1494億元名列第一，武漢1046億元次之，北京929億元排名第三。

國家信息中心信息化和產業發展部指出，上半年全國共通過招拍掛供應土地45378宗，占地面積為14.46萬公頃，同比增長5.2%；成交土地35509宗，面積為11.47萬公頃，同比增長2.2%，均保持低速增長。

來源：國家信息中心官網

東部15城擠入前20

國家信息中心信息化和產業發展部稱，今年上半年，杭州以1494億元的成交價款蟬聯城市排名第一；武漢異軍突起，由上年同期的第9名前進7名，占據榜眼的位置；北京則由上年同期的第4名前進1名，排名第3。

從TOP20城市的區域分布來看，有15個城市屬于東部地區，3個(合肥、鄭州、武漢)屬于中部地區，2個(成都、重慶)屬于西部地區。

從城市級別看，京津滬渝4個直轄市全部上榜，9個省會城市(杭州、武漢、福州、廣州、鄭州、南京、合肥、成都、濟南)上榜，5個計劃單列市中的寧波和青島2個城市上榜。另外，還有5個一般性地級城市也上榜，分別是蘇州、溫州、常州、紹興、佛山。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示，土地收入TOP20有15個東部城市，充分說明東部城市產業基礎好，土地投資價值大。另外，東部城市近期在人才導入方面有較好的表現，所以，具有較好的投資潛力。房企拿地也較為積極，同時此類城市的地價相對高，這也帶動了土地收入的上升。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，土地收入20強，東部占據15個，足以看出土地市場分化嚴重，區域與城市之間差別巨大。

8城土地收入增速翻倍

國家信息中心信息化和產業發展部指出，從土地成交價款看，35個大中城市中，8個城市增速超過100%，分別是貴陽、太原、哈爾濱、深圳、大連、蘭州、西寧、南寧，其中有5個城市屬于西部地區。

另外，從各城市的土地溢價率來看，35個大中城市中，溢價率較高的城市有合肥、成都、南昌、?？凇⑸钲诘?。

嚴躍進分析，對于上述8城土地收入增速較快，說明其土地開發潛力被快速挖掘，尤其是部分城市受到了很多房企的關注，類似貴陽、南寧等，這都說明很多房企在尋找優質土地市場，土地溢價率也隨之上漲。

在謝逸楓看來，短期地方政府對土地財政的依賴度還非常高，土地越來越稀缺，意味著未來房價上漲壓力巨大。另外，供求關系可能會成為未來房價走勢的一個重要因素。

國家信息中心信息化和產業發展部還稱，從土地成交面積增速來看，大連、哈爾濱、長沙3市的土地成交面積增長最快，均超過100%，貴陽、昆明、天津、武漢、蘭州也保持較快增長，增幅在50%以上。同時，有14個城市土地成交面積出現負增長，其中烏魯木齊、呼和浩特、深圳土地成交面積下降較為明顯，降幅均超過50%。

專家：房地產市場分化態勢持續

國家信息中心信息化和產業發展部高聚輝分析，展望2019年下半年，預計在政策及預期的共同引導下，房地產市場保持低速增長，部分先行指標甚至會出現下跌，市場分化態勢持續。具體到土地市場，預計土地市場在下半年會出現降溫，土地溢價率也將有所回落，土地成交結構將向二三線城市集中，土地價格漲幅將放緩。

中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端表示，未來房地產市場走勢會出現分化，房企對非優質土地定價出現下調。但對優質城市、優質土地的爭搶依然激烈。雖然一二線城市調控政策嚴格，但對于房企來說，為了加大銷售額，依然會集中拿地。

張大偉指出，從總體土地市場看，三線城市成交額下調下，不排除有進一步微調樓市政策出現。從趨勢看，最近三四線城市依然相對低迷，這種情況下，房地產企業把更多資金投入到一二線城市，也是出現一二線土地市場升溫的主要原因。

責任編輯：趙文佩