樓市政策“組合拳”提振信心激蕩活力 繼續支持剛需改善型住房需求入市

【樓市政策組合拳提振信心激蕩活力】5月份，包括下調首付比例、取消貸款利率下限等多項房地產政策密集出臺，緊隨其后，不少城市也紛紛跟進優化調整了當地的房地產政策。目前，政策實施已有一段時間，市場反應如何？在北京，最新數據顯示，受政策影響，6月份以來北京二手房的成交量有所增加。

記者走訪發現，近期北京地區二手房市場成交量出現放大跡象，整個5月，北京二手房網簽達到13383套，和去年5月同期相比上漲3.1%。而進入6月，市場交易有進一步回暖的趨勢。最新網簽數據顯示，6月1日到10日，北京二手房網簽達到3127套，環比增長16.2%。

首都經濟貿易大學城市經濟與公共管理學院教授趙秀池分析稱：“市場成交量稍顯放大，市場開始有所回暖，人氣開始聚集，這是一系列新政疊加的效果，后續數據有可能還會更好。”

4月底，北京就限購政策進行了調整，達到限購套數家庭可以在五環外加購一套住房，這也是北京執行多年限購政策后，第一次較大力度的政策放寬。

據業內人士介紹，自5月以來，北京二手房市場反映總體積極，看房的人數和簽約量較之前都有提升，而且五環外區域增長幅度要高于五環內區域。北京最大房地產中介機構的數據顯示，二手房帶看人數較上月同期增長約11%，簽約量增長近32%，其中五環外區域成交量增長近37%。由于網簽具有滯后性，從5月的中介成交數據看，6月份北京二手房網簽量可能還會繼續升高。

趙秀池教授稱：“未來隨著進一步降低購房人入市門檻和購房負擔，繼續支持剛需改善型住房需求入市，相信北京樓市在一系列利好政策疊加下，更多的市場潛在需求會得以釋放，市場會不斷趨暖。”

取消土地最高限價 上海樓市呈積極變化

5月底，上海公布實施了9條房地產優化調整措施，涉及降低外地戶籍社保門檻、多孩家庭購房資格等政策。此后，還對相關土地政策進行了調整。在一系列政策支持下，近期上海二手房成交量開始逐步提高，新房市場人氣攀升，市場出現積極變化。

近日，上海發布了今年第三批住宅用地出讓公告。此次土地出讓對競買規則做出了重大調整，取消了商品住宅用地溢價率10%的上限要求。簡單說，就是取消最高溢價率的限制，讓市場決定土地價格，土地出讓實行“價高者得”。

易居研究院研究總監嚴躍進分析稱，這次上海對于溢價率的取消實際上是對于“滬九條”的政策進行一個落實，也是對過去過熱時期過嚴政策的調整，充分說明對于當前土地市場進入到“市場歸市場、保障歸保障”的導向，也在很大程度上促進了房企拿地信心的增加。

而從市場上看，自上海9條房地產調整優化措施公布后，買房人賣房人變得更為積極起來。記者在松江區的一家房產中介門店看到，由于看房人太多，門店里除了一兩名經紀人負責守店，其他經紀人都出去帶購房人看房了。

上海市房地產交易中心官網公布數據顯示，5月份上海二手房成交量為18692套，日均602套，成交量出現止跌回升走勢。其中，市場機構的數據更是顯示，5月27日至5月31日在新政策的推動下，上海二手房成交超過3600套，5天相當于以往一周的量。6月以來，二手房網簽數量也在持續增加，6月6日達到902套，6月7日達到968套。

某房產經紀機構高級經理宋小娟稱：“目前這個政策的一個組合拳，其實對整個市場的信心提升是有很大幫助的。”

不只是兩手房市場，上海的新房市場最近也升溫明顯。記者在松江區某新房樓盤看到，售樓處沙盤前有不少前來看房的市民。

銷售負責人介紹，5月28日新政落地以來，項目熱度有所上升，成交量和客戶到訪量均增長了近四成，市場明顯積極了不少。

廣州市場活躍度提振明顯

5月底，在上海發布樓市新政的第二天，廣州也出臺了樓市優化調整政策，包括下調首套房首付比例至15%、取消利率下限等。政策調整后，市場的活躍度也開始明顯提升。

看房人多了，這是廣州不少中介這幾天最明顯的感受。在廣州市天河區的一家房地產中介門店，工作人員告訴記者，新政出臺后的短短幾天時間，無論一手房還是二手房帶看量、咨詢量都有了很大的提高。

根據廣州某中介機構統計數據，6月2日周日這一天，廣州全市的看房人數就已經達到了3981人，環比上漲約17.4%，而總的看房量也達到了17907次，相當于每個客戶在周日這一天看了約4.5套房。而從成交看，5月27日—6月2日這一周，廣州二手房網簽量環比上漲10%，創下4月以來新高。

業內人士表示，廣州此次公布的政策超出了市場預期。目前來看，觀察時間太短，還不能完全體現政策效果，相信再過一段時間，隨著政策效果進一步釋放，市場活躍度進一步提高。 

外資機構：中國房地產市場將更加穩定發展

隨著各項房地產調整優化措施的陸續落地實施，記者注意到，近期高盛、摩根士丹利等外資機構紛紛又開始積極關注中國房地產行業，對中國房地產板塊的態度出現了轉變。

近日，摩根士丹利中國首席經濟學家邢自強表示，中國人民銀行設立保障性住房再貸款，既可以降低房地產行業庫存，改善開發商流動性問題，更好地推動實現保交樓工作，也有助于減少預防性儲蓄，從而刺激房地產消費。瑞銀中國內地及香港房地產投資研究部門主管林鎮鴻、貝萊德首席中國經濟學家宋宇也都認為，房地產政策支持力度不斷加碼，在一定程度上增加了投資者的信心，有利于穩定房地產市場。野村證券首席經濟學家陸挺則明確表示，看到了房地產市場風險出清的希望，進而看到宏觀經濟出現穩定乃至全面復蘇的希望。

易居研究院研究總監嚴躍進稱：“近期應該說外資投行對于中國房地產和整個經濟形勢表達了非常好的態度和預期，應該說都看好當前中國房地產市場一個企穩復蘇的態勢。當前各大投行的一些態度出現轉向，而且持一個比較積極樂觀的態度，應該說很大程度上都說明當前整個房地產市場的一些新變化。”

除了政策上的支持，市場銷售數據的改善也是外資機構重新關注中國房地產市場的重要原因之一。相關統計數據顯示，今年以來，中國房地產市場的銷售額和銷售面積均出現了不同程度的增長。尤其是在一些一線城市和熱點二線城市，房地產銷售情況明顯回暖，這為市場的整體復蘇提供了有力支撐。

隨著外資積極做多地產板塊，近期房地產板塊放量大漲，行業板塊成交額連續創下階段新高。而與地產板塊大漲相應的是，知名外資機構增持了部分房企股票，并頻頻出現在房地產企業的調研名單中。

易居研究院研究總監嚴躍進分析稱：“從一些投行、境外機構的聲音以及最近的一些態度來講，充分說明對中國房地產市場的認可、支持、肯定。在經歷過這一次市場的調整后，當前房地產市場應該說會朝著更加穩固、更加好的方向發展。”

責任編輯：李海嘯