開封取消限售令 樓市波瀾不驚 市民認為對購房影響不大

住建局相關科室電話成熱線

7月19日下午3：00，記者來到開封市住房和城鄉建設局房地產開發科和市場管理科，該科室工作人員告訴記者，他當天已接了無數個詢問關于取消限售令的電話了，他們不停地在做解釋。他告訴記者，這其實就是一次正常的市場調控，是“因城施策”，是對本地情況酌情考慮后做出此項決策。

2017年5月，開封市發布最嚴限售令史稱“汴九條”不足三年，為何出臺取消限售令呢？住建局工作人員解釋，當時如果不采取措施，房產市場就會過熱，但藥下得過猛又怕市場轉冷，開封不能像鄭州一樣下發限購令，于是下發了限售令進行調控。

7月19日下午4：00，開封市住建局就此函做出正式回應，回應稱，2017年，我市出臺了相關文件對房地產市場進行了調控，房地產市場保持了平穩健康發展，房價得到了有效抑制。根據目前房地產市場情況，我們組織相關人員對全市房地產市場進行了分析，在貫徹中央“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”的前提下，保持房價在合理、可控范圍內增長。對此，我們對限制房屋交易方面進行了適當調控，也符合中央、省“因城施策”的理念。本次的調整主要涉及兩個內容：一是取消新建商品住房自取得《不動產權證書》之日起滿3年方可上市轉讓的交易時限；二是取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結時限。其余相關調控政策仍在執行。政策調整的主要目的是恢復房地產市場交易秩序，另外，二手房源會陸續進入交易市場，更有利于剛需市場的房價平穩，對于抑制房價本身也是有積極作用的。同時，我們將持續關注我市房地產市場交易情況，避免后續房地產市場成交價格出現大漲或大跌。

專家解讀稱部分三四線城市樓市疲軟

開封取消限售令在網絡上公開之后，引起業界廣泛關注。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，開封此次取消房屋限售令，真正賦予了購房者房屋轉讓的權利，也有助于后續加快房屋的流通和增加二手房的供應，對于抑制房價本身也是有積極作用的。

同時此次政策也規定，原先的“退房項目一年內不允許交易”的政策也取消了，這樣其實是利好部分退房項目的交易的。過去考慮到退房項目存在炒作的嫌疑，所以對于撤銷網簽備案的房源，1年內不允許重新進入交易市場。而現在此類制約減少，也有助于此類退房項目的重新交易，對于減少房企的庫存壓力等都有積極的作用。

“開封此次政策出臺，一方面也體現了相對務實的政策導向，即基于市場動態來決定政策的微調，另一方面也體現了近期房企銷售壓力增加，部分三四線城市市場略有疲軟的現象，通過松綁利好供求關系的緩和。”嚴躍進表示，不排除會有其他城市跟進，即部分城市也會在限售等政策上有松綁。